Исправление и восстановление гидроизоляции

Восстановление гидроизоляции является одним важным и сложным видом работы. Поскольку, ремонт всегда обходится дороже и требует привлечения больше ресурсов и времени. Следовательно, лучше всего сделать гидроизоляцию изначально правильно и качественно, чтобы никогда и ничего не восстанавливать.

Виды объектов, требующих исправления/восстановления гидроизоляции

1. Недавно построенные объекты, где гидроизоляция была выполнена при строительстве
2. Объекты в возрасте 5 – 10 лет с появившимися протечками
3. Объекты, где гидроизоляция уже восстанавливалась, но снова появились протечки
4. Объекты, подвергшиеся значительной реконструкции отнесём к первой группе.

Недавно построенные объекты

Обчно проблемы с гидроизоляцией возникают на стадии проектирования. И это не говорит о некомпетентности проектировщиков. Здесь значительную роль играет бюджет, заложенный на строительство, или то, что от него остается. Выбор технологий и материалов гидроизоляции склоняется в сторону отработанных, а главное дешёвых решений. Таким образом, из объекта в объект применяются битумные мастики и рулонные материалы, бентонитовые шнуры, каболки и резиновые уплотнители. Срок эффективной работы данных материалов (при реальных условиях их монтажа) 3 – 5 лет, что не укладывается даже в гарантийные сроки при строительстве. Подвижки конструкции при осадке, пониженные температуры, воздействие ультрафиолета и потеря свойств материала с течением времени – главные причины не эффективности данных материалов.

Нюанс заключается в том, что у бетона и так есть требуемая марка по водонепроницаемости и прочности установленная проектом. И для конструкций подверженным воздействию воды и высоким нагрузкам (конструкции основания здания или сооружения) она не меньше W6, а это 6 атм. При данных показателях проницаемости бетона фильтрация воды или проникновение в тело бетона кристаллов не происходит.

Другое дело холодные/рабочие швы бетонирования, например шов между плитой фундамента и наружной стеной подвала. Это наиболее слабое место для проникновения воды. Во многих проектах предусмотрено нарезание штрабы и обратная её чеканка шовным материалом на основе проникающего состава. Безусловно данная мера уплотнит шов и не даст воде проникнуть во внутрь помещения, но до первой подвижки конструкции. Данные виды материалов не эластичны и при незначительных деформациях в них или в зоне их контакта с основанием возникают дефекты, трещины – зоны фильтрации воды. А по мере строительства и ввода сооружения в эксплуатацию неизбежно происходят деформации, связанные в первую очередь с осадкой здания.

Не будем утверждать, что проникающая гидроизоляция бесполезна – это не так. Но сфера её применения всё же приближена к частному строительству, с низкими марками бетона и незначительными нагрузками.

Следующим этапом, где кроются причины не качественной гидроизоляции, является стадия строительства.

Допустим проектом были предусмотрены достаточные средства гидроизоляции: качественный бетон соответствующий марки по водонепроницаемости, надёжные мембраны внешней гидроизоляции, современные гидрошпонки в швах бетонирования. Но к сожалению строительство зачастую осуществляется в повышенных темпах и неквалифицированными руками.

Нередко гидроизоляционные мембраны повреждаются при устройстве арматурного каркаса фундаментной плиты;

Гидрошпонки из-за не правильного монтажа смещаются при бетонировании в нерабочее положение.

Нарушение технологии бетонирования

1. большие перерывы в бетонировании приводят к образованию незапланированных холодных швов
2. оставленные в опалубке посторонние предметы, в том числе мусор, являются зонами фильтрации воды
3. некачественное уплотнение бетонной смеси, приводит к образованию пустот в конструкции
4. часто при бетонировании на стройплощадке бетон разбавляется водой для облегчения работы, это приводит к расслоению бетонной смеси и к снижению её свойств
5. так же при работе с гидроизоляционными материалами, рабочие не обладают должными знаниями и опытом для их корректного применения

Из опыта одного крупного застройщика известно, что их компания заведомо закладывает в расчёты дополнительные расходы на ремонтные и гидроизоляционные работы при окончании строительства. Делается это для ускорения, а значит удешевления основных работ – поднятия монолита: «качественно сделать гидроизоляцию всё равно не получится при таких сроках».

Можно сделать несколько выводов из перечисленных обстоятельств:

• На стадии проектирования необходимо индивидуально подходить к разделу гидроизоляции, проверяя целесообразность и актуальность типовых решений;
• Закладывать в проект обоснованные технологии и материалы гидроизоляции, разработанные специализированной проектной группой, коллективно, а не персонально принимающей решения;
• Осуществлять консультации с производителями материалов и с независимыми организациями;
• Анализировать реальный опыт строительства;
• На стадии строительства целесообразным является привлечение специализированной подрядной организации на гидроизоляционные работы. Это позволит качественно выполнить необходимые работы по гидроизоляции, уложиться в сроки строительства и получить гарантийные обязательства. В крайнем случае провести мастер класс и шеф-монтаж с привлечением специалистов.

Здания, отстоявшие 5 – 10 лет с появившимися протечками

Здесь в качестве причин можно рассмотреть внезапно изменившееся положение грунтовых вод. Такое действительно встречается, в том числе и в нашем опыте. Как правило, это следствие нового крупного строительства вблизи рассматриваемого объекта, прокладка тоннелей метро под зданием или изменение уровня прилегающих рек. Всё это способно изменить уровень и давление грунтовых вод, вызвав при этом протечки в некогда сухом заглублённом помещении. Назовём это форс-мажор.

В большинстве же случаев причиной возникновения протечек является потеря свойств применённых гидроизоляционных материалов ( «отработанных, «проверенных», а главное дешёвых решений»).

Актуальным примером сейчас являются паркинги в новых жилых кварталах. Паркинги выполнены без значительного заглубления, располагаются вокруг основного здания и под дворовой территорией. Перекрытие таких паркингов является эксплуатируемой кровлей, а сам паркинг представляет собой подобие стилобата. Так как конструкция паркинга и основного здания испытывают различные деформации, по периметру примыкания паркинга к зданию выполнен деформационный шов. Гидроизоляция перекрытия паркинга и деформационного шва выполняется рулонными битумными материалами снаружи под пирогом покрытия. В следствии потери эластичности битумных материалов, пониженных температур и наличию деформаций происходит разрушение гидроизоляционного материала в зоне шва и как следствие протечки в паркинг атмосферных осадков. Объекты с подобными задачами восстанавливаются нашей компанией круглогодично по всему Санкт-Петербургу.

Подобные проблемы так же возникают у шовных материалов. Например, бентонитовые шнуры с течением времени постепенно утрачивают способность к расширению, что вызвано особенностями материала. Вследствие этого, после определённого срока эксплуатации, шнур перестаёт герметизировать шов на 100% и появляются первые протечки. Со временем эти протечки вызывают дальнейшее разрушение шнура и шва.

В случае деформационных швов, применяемые для их герметизации гидрошпонки, могут быть изготовлены из материала с низкими эксплуатационными свойствами (дешёвые материалы). Со временем, низкокачественная резина, теряет эластичность, разрушается под действием грунтовых вод и трескается.
Так же встречается установка шпонки в натяг и при превышении деформаций шпонку рвёт.

Объекты, где гидроизоляция уже восстанавливалась

Безусловно, вопросы в данном случае направлены к профессиональным качествам бригады выполнявшей работы по восстановлению гидроизоляции. Большое множество контор, предлагающих услуги по гидроизоляции, можно найти в интернете, но не многие разбираются в вопросе на должном уровне и способны отвечать за проделанные работы.

В этом так же есть вина и продавцов гидроизоляционных материалов, внушающих подрядчикам чудодейственные свойства своих материалов.

Не существует материала способного в одиночку решить вопрос восстановления гидроизоляции. Эффективен только комплекс технологических операций и подобранная система материалов.

Многие наши клиенты скептически смотрят на инъекционные работы по причине отрицательного опыта ранее. Всё из-за того, что гидроизоляцию им выполнял неквалифицированный подрядчик, убедивший клиента в том, что инъекции полиуретановой смолы будет достаточно для обеспечения надёжной гидроизоляции.

В действительности инъекционные работы по остановкам протечек это лишь способ временно остановить активный водоприток, что в свою очередь позволит качественно произвести работы по постоянной герметизации проблемной зоны с применением расширяющихся полимерных паст и безусадочных ремонтных составов. Конечно, есть акрилатные гели способные восстановить постоянную гидроизоляцию конструкции, но стоимость данной технологии несоизмерима с предлагаемой.

В гидроизоляционных работах крайне важно соблюдать технологию: последовательность, полноту и качество всех необходимых операций. Индивидуально подходить к выбору решений под каждый объект, (именно по этому, мы не оцениваем стоимость объекта по телефону, без выезда и обследования). Важно что бы обследование проводил опытный и профильный специалист.

Стоит обращать внимание на применяемые подрядчиком материалы, если ему всё равно, с чем работать, или он может предложить вам несколько вариантов материалов — подороже или подешевле, значит и с качеством проделанной работы возможны варианты не в лучшею сторону.

И конечно же гарантийный срок, он должен быть хотя бы для того, что бы подрядчик сам убедился в правильности и полноте сделанной работы, делал выводы и совершенствовал свои профессиональные навыки.

Результат получается не только надёжным, но и красивым.