Корзина

Исправление и восстановление гидроизоляции

Восстановление гидроизоляции является одним важным и сложным видом работы. Поскольку, ремонт всегда обходится дороже и требует привлечения больше ресурсов и времени. Следовательно, лучше всего сделать гидроизоляцию изначально правильно и качественно, чтобы никогда и ничего не восстанавливать.

гидроизоляция

Виды объектов, требующих исправления/восстановления гидроизоляции

  1. Недавно построенные объекты, где гидроизоляция была выполнена при строительстве
  2. Объекты в возрасте 5 – 10 лет с появившимися протечками
  3. Объекты, где гидроизоляция уже восстанавливалась, но снова появились протечки
  4. Объекты, подвергшиеся значительной реконструкции отнесём к первой группе.

Недавно построенные объекты

гидроизоляция

Обчно проблемы с гидроизоляцией возникают на стадии проектирования. И это не говорит о некомпетентности проектировщиков. Здесь значительную роль играет бюджет, заложенный на строительство, или то, что от него остается. Выбор технологий и материалов гидроизоляции склоняется в сторону отработанных, а главное дешёвых решений. Таким образом, из объекта в объект применяются битумные мастики и рулонные материалы, бентонитовые шнуры, каболки и резиновые уплотнители. Срок эффективной работы данных материалов (при реальных условиях их монтажа) 3 – 5 лет, что не укладывается даже в гарантийные сроки при строительстве. Подвижки конструкции при осадке, пониженные температуры, воздействие ультрафиолета и потеря свойств материала с течением времени – главные причины не эффективности данных материалов.

Нюанс заключается в том, что у бетона и так есть требуемая марка по водонепроницаемости и прочности установленная проектом. И для конструкций подверженным воздействию воды и высоким нагрузкам (конструкции основания здания или сооружения) она не меньше W6, а это 6 атм. При данных показателях проницаемости бетона фильтрация воды или проникновение в тело бетона кристаллов не происходит.

Другое дело холодные/рабочие швы бетонирования, например шов между плитой фундамента и наружной стеной подвала. Это наиболее слабое место для проникновения воды. Во многих проектах предусмотрено нарезание штрабы и обратная её чеканка шовным материалом на основе проникающего состава. Безусловно данная мера уплотнит шов и не даст воде проникнуть во внутрь помещения, но до первой подвижки конструкции. Данные виды материалов не эластичны и при незначительных деформациях в них или в зоне их контакта с основанием возникают дефекты, трещины – зоны фильтрации воды. А по мере строительства и ввода сооружения в эксплуатацию неизбежно происходят деформации, связанные в первую очередь с осадкой здания.

Не будем утверждать, что проникающая гидроизоляция бесполезна – это не так. Но сфера её применения всё же приближена к частному строительству, с низкими марками бетона и незначительными нагрузками.

Следующим этапом, где кроются причины не качественной гидроизоляции, является стадия строительства.

Допустим проектом были предусмотрены достаточные средства гидроизоляции: качественный бетон соответствующий марки по водонепроницаемости, надёжные мембраны внешней гидроизоляции, современные гидрошпонки в швах бетонирования. Но к сожалению строительство зачастую осуществляется в повышенных темпах и неквалифицированными руками.

Нередко гидроизоляционные мембраны повреждаются при устройстве арматурного каркаса фундаментной плиты;

Гидрошпонки из-за не правильного монтажа смещаются при бетонировании в нерабочее положение.

Нарушение технологии бетонирования

  1. большие перерывы в бетонировании приводят к образованию незапланированных холодных швов
  2. оставленные в опалубке посторонние предметы, в том числе мусор, являются зонами фильтрации воды
  3. некачественное уплотнение бетонной смеси, приводит к образованию пустот в конструкции
  4. часто при бетонировании на стройплощадке бетон разбавляется водой для облегчения работы, это приводит к расслоению бетонной смеси и к снижению её свойств
  5. так же при работе с гидроизоляционными материалами, рабочие не обладают должными знаниями и опытом для их корректного применения

Из опыта одного крупного застройщика известно, что их компания заведомо закладывает в расчёты дополнительные расходы на ремонтные и гидроизоляционные работы при окончании строительства. Делается это для ускорения, а значит удешевления основных работ – поднятия монолита: «качественно сделать гидроизоляцию всё равно не получится при таких сроках».

Можно сделать несколько выводов из перечисленных обстоятельств:

  • На стадии проектирования необходимо индивидуально подходить к разделу гидроизоляции, проверяя целесообразность и актуальность типовых решений;
  • Закладывать в проект обоснованные технологии и материалы гидроизоляции, разработанные специализированной проектной группой, коллективно, а не персонально принимающей решения;
  • Осуществлять консультации с производителями материалов и с независимыми организациями;
  • Анализировать реальный опыт строительства;
  • На стадии строительства целесообразным является привлечение специализированной подрядной организации на гидроизоляционные работы. Это позволит качественно выполнить необходимые работы по гидроизоляции, уложиться в сроки строительства и получить гарантийные обязательства. В крайнем случае провести мастер класс и шеф-монтаж с привлечением специалистов.

Здания, отстоявшие 5 – 10 лет с появившимися протечками

Здесь в качестве причин можно рассмотреть внезапно изменившееся положение грунтовых вод. Такое действительно встречается, в том числе и в нашем опыте. Как правило, это следствие нового крупного строительства вблизи рассматриваемого объекта, прокладка тоннелей метро под зданием или изменение уровня прилегающих рек. Всё это способно изменить уровень и давление грунтовых вод, вызвав при этом протечки в некогда сухом заглублённом помещении. Назовём это форс-мажор.

В большинстве же случаев причиной возникновения протечек является потеря свойств применённых гидроизоляционных материалов ( «отработанных, «проверенных», а главное дешёвых решений»).

Актуальным примером сейчас являются паркинги в новых жилых кварталах. Паркинги выполнены без значительного заглубления, располагаются вокруг основного здания и под дворовой территорией. Перекрытие таких паркингов является эксплуатируемой кровлей, а сам паркинг представляет собой подобие стилобата. Так как конструкция паркинга и основного здания испытывают различные деформации, по периметру примыкания паркинга к зданию выполнен деформационный шов. Гидроизоляция перекрытия паркинга и деформационного шва выполняется рулонными битумными материалами снаружи под пирогом покрытия. В следствии потери эластичности битумных материалов, пониженных температур и наличию деформаций происходит разрушение гидроизоляционного материала в зоне шва и как следствие протечки в паркинг атмосферных осадков. Объекты с подобными задачами восстанавливаются нашей компанией круглогодично по всему Санкт-Петербургу.

Подобные проблемы так же возникают у шовных материалов. Например, бентонитовые шнуры с течением времени постепенно утрачивают способность к расширению, что вызвано особенностями материала. Вследствие этого, после определённого срока эксплуатации, шнур перестаёт герметизировать шов на 100% и появляются первые протечки. Со временем эти протечки вызывают дальнейшее разрушение шнура и шва.

В случае деформационных швов, применяемые для их герметизации гидрошпонки, могут быть изготовлены из материала с низкими эксплуатационными свойствами (дешёвые материалы). Со временем, низкокачественная резина, теряет эластичность, разрушается под действием грунтовых вод и трескается.
Так же встречается установка шпонки в натяг и при превышении деформаций шпонку рвёт.

Объекты, где гидроизоляция уже восстанавливалась

гидроизоляция

Безусловно, вопросы в данном случае направлены к профессиональным качествам бригады выполнявшей работы по восстановлению гидроизоляции. Большое множество контор, предлагающих услуги по гидроизоляции, можно найти в интернете, но не многие разбираются в вопросе на должном уровне и способны отвечать за проделанные работы.

В этом так же есть вина и продавцов гидроизоляционных материалов, внушающих подрядчикам чудодейственные свойства своих материалов.

Не существует материала способного в одиночку решить вопрос восстановления гидроизоляции. Эффективен только комплекс технологических операций и подобранная система материалов.

Многие наши клиенты скептически смотрят на инъекционные работы по причине отрицательного опыта ранее. Всё из-за того, что гидроизоляцию им выполнял неквалифицированный подрядчик, убедивший клиента в том, что инъекции полиуретановой смолы будет достаточно для обеспечения надёжной гидроизоляции.

В действительности инъекционные работы по остановкам протечек это лишь способ временно остановить активный водоприток, что в свою очередь позволит качественно произвести работы по постоянной герметизации проблемной зоны с применением расширяющихся полимерных паст и безусадочных ремонтных составов. Конечно, есть акрилатные гели способные восстановить постоянную гидроизоляцию конструкции, но стоимость данной технологии несоизмерима с предлагаемой.

В гидроизоляционных работах крайне важно соблюдать технологию: последовательность, полноту и качество всех необходимых операций. Индивидуально подходить к выбору решений под каждый объект, (именно по этому, мы не оцениваем стоимость объекта по телефону, без выезда и обследования). Важно что бы обследование проводил опытный и профильный специалист.

Стоит обращать внимание на применяемые подрядчиком материалы, если ему всё равно, с чем работать, или он может предложить вам несколько вариантов материалов — подороже или подешевле, значит и с качеством проделанной работы возможны варианты не в лучшею сторону.

И конечно же гарантийный срок, он должен быть хотя бы для того, что бы подрядчик сам убедился в правильности и полноте сделанной работы, делал выводы и совершенствовал свои профессиональные навыки.

Результат получается не только надёжным, но и красивым.

Прочитайте эти статьи

17 июля

Расход наливного пола

Один из актуальных вопросов при строительстве - расчет нормы расхода материала на один квадратный метр. Чтобы осуществить примерный расчёт расхода наливного пола (материалов финишной отделки), необходимо полностью закончить все подготовительные работы. Учитывая высокую стоимость полимерных составов, можно осуществить предварительные замеры и вывести значение среднего показателя, на основании разницы в отклонении от линии горизонта.

Читать целиком
1 марта

Можно ли использовать полимерные полы для школ

Школа – среда, в которой дети проводят значительную часть времени. При этом каждый родитель надеется, что там ребенок находится в безопасности. Необходимым атрибутом поддержания здоровья является санитарно-гигиеническое состояние здания школы.

Читать целиком
Полимерный пол
10 июля

Полимерный пол своими руками

Итак, Вы приняли правильное решение, выбрав наливное полимерное покрытие для Вашего пола. Из этой статьи Вы узнаете, что только на первый взгляд кажется, что создание наливного пола – сложная задача. В действительности же, материал, используемый при обустройстве пола, эластичен и легко укладывается. В результате Вы сможете получить в долгое пользование качественное, износостойкое и красивое покрытие, которое не даст Вам усомниться в правильности выбора.

Читать целиком
Разработка сайта — Студия Александра Худякова