Стройматериалы дорожают
Колебания цен на различные виды строительных материалов традиционно зависят от сезонного фактора: так, ценовой пик обычно приходится на середину лета.
Потребительские цены в России в период с 26 февраля по 4 марта увеличились на 2,22% в сравнении с предыдущей неделей. Среди непродовольственных товаров ни один за неделю не подешевел.
Цены меняются в неделю по 2-3 раза. Производители могут выставлять счета, где написано: «Данная стоимость действует один день».
Если в планах была стройка, лучше момента чем сейчас не будет.
Спрос превышает производственные мощности
Цены поднимают поставщики самих производителей. «Сейчас рост идет по всей производственной цепочке, и искусственное сдерживание цен производителем приведет к тому, что, какая бы ни была у него финансовая подушка, она не спасет». Предприятия вынуждены поднимать цены на продукцию, это условие их выживания.
Причины роста цен на строительные материалы напрямую связаны с экономическими последствиями.
Что будет дальше
В резкое падение цен никто из экспертов не верит.
Тех цен, что были в конце 2021 — начале 2022 года, мы не увидим. Цены будут выше. Мы вступили в новый сырьевой суперцикл на ближайшие пять-восемь лет и в эпоху высокой инфляции.
Строить прогнозы бессмысленно. Нам заявляли, что второй квартал покажет существенное снижение стоимости на металлопрокат, но, к сожалению, видим только рост.
Деревянный кризис
Вторым по значимости для застройщиков эксперты называют рост цен на дерево — различные пиломатериалы, включая доски, фанеру ДСП и даже горбыль.
Дорожает все
Дорожает не только металл и дерево, но и отделочные материалы, причем даже те, что производятся местными российскими компаниями и не привязаны к курсам валют. В 1,5 раза подорожали все металлы. Растущие цены на металл приводят к подорожанию всех стройматериалов, в производстве которых он используется. Дорожает даже металлочерепица, которая всегда считалась самым бюджетным вариантом. Теперь она прибавила 40% к цене с начала года. К началу лета 2022 года уровень дефицита стройматериалов в России по некоторым позициям может превысить мировой, возможно листовой металл для кровли выгоднее импортировать из Китая, чем делать кровлю из российского материала.
Подорожание металла, стекла и нефтехимии увеличило стоимость окон. С начала года они прибавили от 3% до 8%, в течение мая стекло и металл еще подорожают на 5% и 9%, так что в перспективе цены придется еще повышать.
Нарушения цепочек поставок в этом году вызвало и резкий рост спроса на промышленное и складское строительство. Это также увеличило спрос на стройматериалы, в наибольшей степени — на металлоконструкции.
На подорожание жилья повлиял не только рост стоимости стройматериалов, но и другие факторы.
Производители стройматериалов приостановили отгрузки товара дистрибуторам, так поступили «Технониколь» (производитель кровельных, гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов), ОМК, «Металлсервис» и ММК (производители металлопродукции).
Перебои с поставками коснулись застройщиков жилья
Трудности с поставками материалов и оборудования от швейцарской ABB и французской «Шнейдер Электрик» (энергомашиностроительные компании). Европейские поставщики электроники для строительства уведомили о временной приостановке сотрудничества. Получены сообщения о приостановке отгрузок даже по действующим договорам.
Трудности в работе с поставщиками материалов отмечают и DIY-ритейлеры. Некоторые из контрагентов приостановили отгрузки и пересчитывают цены. Производители оповестили о 20–30-процентном росте.
В зависимости от изменения цен на сырье и курса валюты повышение цен возможно. Тенденция обусловлена устойчивым трендом увеличения стоимости сырьевых компонентов, транспортных услуг и энергоносителей.
В основном удорожание коснется импортных товаров и оборудования, произведенного из импортных комплектующих. Это серьезно ударит по первичному рынку высокобюджетного жилья, где используется до 40% импортных материалов. При строительстве массового жилья валютная зависимость порядка 20–25%. Из всего объема импорта 20–30% поставляется из Европы, остальные материалы привозятся из Китая.
Стоимость стройматериалов на внутреннем рынке
На некоторые виды металлопроката цена на поставки российским компаниям ниже на 15–20%, чем при экспорте. Цена на горячекатаный рулон на внутреннем рынке в феврале составляет 73 тыс. руб., а иностранные контрагенты платят по 88 тыс. руб. за тонну. Поэтому сейчас производители металла и трейдеры попытаются отыграть эту разницу до паритета, а дальнейшее повышение цен будет зависеть от уровня курса рубля.
Застройщики будут вынуждены пересматривать сметы и финансовые модели проектов, что может привести к значительному росту цен на квартиры в новостройках.
